Atenție la înșelăciunile imobiliare
Atenție la înșelăciunile imobiliare
Trimis de Ana-Maria Chitu la Vin, 09/26/2014 - 18:54
Alertă: anunțuri imobiliare false
Numărul anunțurilor false referitoare la închirierea de bunuri imobiliare nu încetează să crească – dacă sunteți în căutarea unui apartament de închiriat vă rugăm să manifestați prudență maximă.
Tipologii:
Metoda clasică
Infractorii publică anunțuri de închiriere sau vânzare de bunuri imobiliare, la prețuri foarte avantajoase, mai ales în zone în care densitatea populației și cererea de locuințe este foarte mare. De îndată ce o potențială victimă își manifestă interesul, escrocul îi explică acesteia, printr-un e-mail, că este nevoit să plece în străinătate urgent și că vrea să lase apartamentul cuiva de încredere. El va cere diverse informații personale precum nume, prenume, venit lunar, naționalitate, durata închirierii etc. De obicei cere și o copie a documentului de indentitate.
După un timp, infractorul îi comunică persoanei interesate că a analizat toate datele și s-a hotărât să îi închirieze apartamentul, propunând o dată la care acesta să poată fi vizitat și, în cazul în care ambele părți sunt satisfăcute, să poată fi preluat prin înmânarea cheilor către noul chiriaș.
În prealabil, infractorul cere victimei să aducă la fața locului o copie după pașaport, fluturași de salariu și alte documente care justificative, pentru a putea încheia actele pe loc și, de asemenea, va cere banii pentru o lună de chirie în avans drept garanție, pretextând că a avut și alți solicitanți care nu au mai apărut la vizionarea apartamentului, făcându-l să piardă timpul inutil. Pentru aceasta el vă va furniza datele necesare efectuării viramentului. Pentru a câștiga încrederea țintei, infractorul îi va cere acesteia să păstreze numărul secret de control al tranzacției, în așa fel încât în cazul în care afacerea nu se materializează sau chiriașul nu este mulțumit de apartament, să își poată lua banii înapoi.
E inutil să precizăm că victima nu găsește pe nimeni la vizionare și nici nu își va putea recupera vreodată banii.
Metoda 'Notarul'
Pentru a crește credibilitatea escrocheriei, infractorul sugerează colaborarea cu un anumit notar sau avocat (fictiv, evident) care va propune victimei același procedeu de plată în avans.
Puteți verifica identitatea notarului accesând paginile:
și
Această variantă este utilizată mai ales în cazul escrocheriilor ce folosesc ca momeală anunțuri privitoare la vânzări de locuințe. Dacă aveți de gând să achiziționați o locuință, ar fi bine să consultați și
sau
Trebuie precizat că, pentru a asigura protejarea părților unui contract, legea elvețiană cere autentificarea acestuia la notar. Notarul este persoana care are ca responsabilitate protejarea vânzătorului și a cumpărătorului și care trebuie să găsească o soluție convenabilă pentru ambele părți. Așadar apelarea la un notar asigură escrocheriei o aură de veridicitate.
În Elveția se folosesc mai multe forme/sisteme de notariat. În cantoanele Zürich și Schaffhausen, notariatul este asigurat de catre funcționari de stat. În cantoanele Genèva, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel, Jura, Berna, Aargau, Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Uri și Ticino se utilizează sistemul de notariat de tip latin, independent (și supus legilor concurenței), iar în celelalte cantoane sistemul folosit este unul mixt – notarul funcționar și notarul independent au fiecare atribuțiile lui, iar competența este de obicei repartizată pe domenii (de exemplu, afacerile care au legătură cu registrul funciar sunt tratate de către notarul de stat), excepție făcând cantonul Graubünden). Notariatul latin pur nu permite practicarea nici unei alte profesii în timpul exercitării funcției de notar (vezi cantoanele Geneva și Vaud), însă în celelalte cantoane care au adoptat acest sistem și mai ales în Berna, se permite cumularea profesiei de avocat cu cea de notar, așa că mulți avocați practică și notariatul.
Metoda înșelăciunii printr-un site de anunțuri imobiliare
Aceasta variantă este de dată mai recentă și necesită ceva mai mult efort din partea infractorilor. Cu toate acestea, zelul le este recompensat, căci este cea mai eficace metodă de a înșela. Aceștia creează un site internet cu aspect profesional pentru o agenție imobiliară fictivă. Falsul proprietar îi comunică victimei că o anumită agenție imobiliară se va ocupa de toate actele, inclusiv de garanția financiară necesară.
Agenția contactează victima și îi propune un contract de închiriere, care prevede că cheile vor fi date noului chiriaș după virarea unei garanții într-un cont bancar aparținând falsei agenții imobiliare. Pentru a crește încrederea victimei în afacerea pe care urmează să o încheie, contractul fals mai include o clauză de genul “dacă nu ești mulțumit primești banii înapoi˝. Bineînțeles că toți cei care fac plata nu vor vedea niciodată nici cheile, nici apartamentul promis și nici banii înapoi.
Atenție:
Câteva dintre ponturile de mai jos v-ar putea ajuta să detectați dacă sunteți victima unei astfel de escrocherii:
1. Fiți atenți la forma și conținutul mesajelor primite de la cei care vă promit închirierea unei locuințe. Nu vă încredeți în mesajele care conțin prea multe inadvertențe sau greșeli de ortografie. Dacă sunteți de curând în țară și nu cunoașteți foarte bine limba locală va fi mai greu, dar puteți apela la prieteni sau cunoștințe care sunt de mai multă vreme aici și care vă pot ajuta.
2. Nu vă încredeți în persoanele care se scuză că nu pot veni la întâlniri sau care vă cer banii în avans.
3. Căutați informații adiționale pe internet asupra agenției imobiliare - pentru a putea demasca o societate frauduloasă.
4. Căutați date suplimentare asupra adreselor de e-mail ale celor care vă propun o locuință spre închiriere pentru a afla dacă nu cumva sunt legate de alte cazuri de escrocherie.
5. Dacă puteți, încercați să vizitați zona în care se află locuința; eventual, ajunși la fața locului, interesați-vă la vecini asupra proprietății.
6. În caz de îndoială,utilizați formularul pentru a trimite informațiile avute celor de la Cybercrime. Experții lor vă vor ajuta.
Cum să reacționați:
1. Nu faceți plăți și nu transmiteți date personale (copii după acte de indentitate sau bancare) – deseori infractorii se servesc de ele pentru a convinge alte victime să le cadă în plasă.
2. În cazul în care deja ați făcut plata, contactați imediat banca sau societatea însărcinată cu tranzacția pentru a o bloca.
3. Semnalați anunțurile frauduloase responsabililor platformelor online unde acestea au fost postate.
4. Anunțați adresele de e-mail de unde ați primit anunțuri frauduloase la Google pentru adresele «gmail», Microsoft pentru adresele «hotmail», Yahoo !, etc.)
5. Semnalați site-urile fictive la SCOCI prin intermediul formularului de anunț online. Pentru a face analiza, SCOCI vă va ruga să le transmiteți toate informațiile deținute: metode, persoane, site-uri, etc.
Ana-Maria Chițu, Luzern
adaptare după sursele:
Ilustrație: Laura Munteanu, Zürich
Add comment